1995〜2005年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
42.3万円/㎡
前年比-5.1%
神戸市長田区
40.4万円/㎡
前年比+26.5%
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ヴェルデコート水笠
兵庫県神戸市長田区水笠通六丁目
山陽本線 / 新長田駅 徒歩7分
1999年築 / 5階建 / 18戸 / RC造
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価格偏差値
45.0
フェア
推定相場価格より7%割高
相場
3,253万円
43.2万円/㎡
1,897
2,801
3,705
4,609
AI査定結果
推定相場価格
3,253万円
43.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,801万円〜3,705万円
37.2万円/㎡〜49.2万円/㎡
推定賃料
11.3万円
0.15万円/㎡
推定利回り
3.9%
最終更新日: 2026年3月1日
ヴェルデコート水笠
3,480万円（46.2万円/㎡）/ 1階 / 75.37㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴4件の平均平米単価は42.42万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（46.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.9%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/28 | 3,480万円 | 46.2万円 | 1階 | 75.37㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2026/01/16 | 3,580万円 | 47.5万円 | 1階 | 75.37㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/07/07 | 2,850万円 | 37.8万円 | 3階 | 75.4㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/08/25 | 2,880万円 | 38.2万円 | 3階 | 75.4㎡ | 3LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は39.15万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（46.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて18%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/28 | ヴェルデコート水笠 神戸市長田区水笠通六丁目 | 新長田駅7分 | 3,480万円 | 46.2万円 | 75.37㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南東 | 1999年 | 18戸 | RC |
| 2023/11/02 | ワコーレヴィエント上池田 神戸市長田区上池田一丁目 | 西代駅9分 | 2,080万円 | 34.7万円 | 59.9㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南西 | 2000年 | 27戸 | RC |
| 2025/02/26 | ワコーレエリタージュ大塚 神戸市長田区大塚町五丁目 | 長田駅9分 | 2,180万円 | 37.8万円 | 57.6㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 北東 | 2001年 | 19戸 | RC |
| 2026/02/15 | ドルフィンズマンション板宿 神戸市長田区庄山町一丁目 | 板宿駅3分 | 2,980万円 | 39.7万円 | 75.03㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 南 | 1998年 | 42戸 | RC |
| 2024/10/07 | エイジス池田寺町 神戸市長田区池田寺町 | 長田長田神社前駅9分 | 2,430万円 | 36.6万円 | 66.43㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 南 | 2004年 | 42戸 | RC |
| 2025/02/23 | ワコーレアベニュー山下町 神戸市長田区山下町三丁目 | 西代駅5分 | 2,480万円 | 37.7万円 | 65.7㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 南 | 1999年 | 42戸 | RC |
| 2025/07/06 | ワコーレマークヒルズ片山町 神戸市長田区片山町一丁目 | 長田長田神社前駅6分 | 3,300万円 | 40.0万円 | 82.5㎡ | 4LDK | 5階 / 5階建 | 北東 | 2002年 | 16戸 | RC |
| 2025/07/22 | ビバーチェ長田 神戸市長田区長田町一丁目 | 長田駅4分 | 2,499万円 | 37.0万円 | 67.52㎡ | 3LDK | 2階 / 9階建 | 南東 | 1998年 | 59戸 | RC |
| 2026/02/10 | グランドーレ大道 神戸市長田区大道通五丁目 | 西代駅4分 | 2,688万円 | 42.7万円 | 63㎡ | 2LDK | 6階 / 12階建 | 南東 | 2000年 | 35戸 | SRC |
| 2025/02/26 | ワコーレエスタシオン長田 神戸市長田区五番町七丁目 | 長田長田神社前駅1分 | 2,280万円 | 38.4万円 | 59.3㎡ | 1SLDK | 6階 / 12階建 | 南東 | 2002年 | 31戸 | SRC |
| 2023/07/20 | パルメーラ長田北町 神戸市長田区北町一丁目 | 高速長田駅3分 | 2,480万円 | 43.7万円 | 56.7㎡ | 2LDK | 4階 / 8階建 | 北東 | 1997年 | 20戸 | RC |
| 2025/02/22 | シーガルパレス松野通 神戸市長田区松野通一丁目 | 新長田駅2分 | 2,398万円 | 42.1万円 | 56.94㎡ | 2LDK | 3階 / 7階建 | 南東 | 2001年 | 12戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で5.1%下落、神戸市長田区では26.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（46.2万円）は神戸市長田区の平均と比較して14.4%割高です。
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